【完全保存版】不動産投資会社の営業・勧誘のベストな断り方は？

「不動産投資にちょっと興味がある」
「不動産投資会社との面談でAmazonギフト券が欲しい」

「でも、面談（セミナー）の後の営業行為・勧誘行為が嫌。。。」

あると思います。

が、あまり知られていませんが、日本には「契約しない」という意思を示した消費者を守るための法律がしっかりあるので、その法律を知っているだけで不動産投資の勧誘を効果的に断ることができます。

この記事では、不動産投資の電話がかかってくる理由、効果的な断り方、NGな断り方、実際の法令、信頼できる不動産投資会社の選び方、よくある質問を詳しく説明しています。

折角不動産投資に興味があるのに勧誘のことが気になって行動しない、というのはとてももったいないです。
不動産投資に少しでも興味がある方は是非読み進めてみてください。

不動産投資の営業・勧誘の電話がかかってくるのはなぜ？

不動産投資の営業や勧誘の電話がかかってくることは一般的で、多くの不動産会社が見込み客を獲得するために電話営業を行っています。

不動産投資の営業や勧誘の電話がかかってくる理由は、いくつかの要因によって説明されます。

まず、これは営業効率が高く、コストも低いためです。
電話は電話番号さえ分かれば簡単にかけることができ、見込み客と直接コミュニケーションを取れる上、広告や資料で伝えきれないことも伝えることができ効率が良いです。相手の声を聞いて反応が知れるのも不動産投資会社にとってメリットです。
成功率はそこまで高くありませんが、電話をかけることで投資家の興味を引き出せ、成約につながることもあります。
セミナーや訪問、広告よりも低コストであることも魅力です。
こういったことから、電話営業は不動産業界で広く利用されています。

次に、営業マンのノルマが大きな要因です。不動産業界では営業成績が重視され、営業マンには契約数や電話件数に対する厳しいノルマが設定されています。そのため、彼らは多くの人にアプローチしようとし、結果としてしつこい勧誘電話が増えるのです。

また、ターゲット層の選定も重要です。不動産投資は資金力が必要なため、不動産会社は特定の職業や年収層（例えば公務員や大手企業社員）を狙って電話をかける傾向があります。これにより、特定の層への勧誘が集中し、それらの層の多くが勧誘電話を受けることになります。

最後に、市場環境や経済状況も影響します。
低金利政策や不動産市場の活況などが背景にあると、人々が不動産投資に興味を持つ機会が増え、それに伴い勧誘電話も増加します。
特に若年層へのアプローチが増えていることも注目されており、これは銀行の融資基準が緩和されたことによるものです。

これらの要因が組み合わさることで、不動産投資に関する勧誘電話が頻繁にかかってくる状況が生まれています。

不動産投資の営業・勧誘の適切な断り方

次に不動産投資の営業・勧誘行為の適切な断り方をみていきましょう。

これらの方法を駆使することで、不動産投資の営業や勧誘を効果的に断ることができます。
自分の意思をしっかりと持ち、冷静に対応することが成功の鍵です。

はっきりとした態度で断る

まず、はっきりとした態度で断ることが重要です。
「ちょっと今は忙しくて」「検討します」などといった曖昧な返答は相手に期待を持たせるため、
「興味がありません」「今後もその予定はありません」と明確に伝えましょう。

このようにシンプルで直接的な表現が、相手に対して強いメッセージを送ります。

冷静かつ丁寧に対応する

次に、冷静かつ丁寧に対応することも大切です。

感情的にならず、相手の話を遮らずに「必要ありません」と伝えることで、トラブルを避けることができます。
冷静な態度を保つことで、相手も諦めやすくなります。

法的根拠を示す

また、法的根拠を示すことも効果的です。

しつこい勧誘や違法な手法が感じられた場合、
「宅地建物取引業法（略称：宅建法）第16条の12に違反しています」
と明言することで、相手は法的リスクを意識し、勧誘をやめる可能性が高まります。

宅地建物取引業者の相手方等が当該契約を締結しない旨の意思（当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続すること。

引用：e-GOV法令検索

特に、無断での電話営業や過度な勧誘は法律で禁止されているため、この点を強調することが有効です。

監督官庁への相談の意志を伝える

さらに、監督官庁への相談の意志を伝えることも有効です。

「このまま続けるのであれば監督官庁に相談します」と伝えることで、相手は自社の行為が問題視される可能性を認識し、勧誘を控えるでしょう。

これは、不動産投資の資料請求と面談でAmazonギフト券がもらえるRENOSY（リノシー）がYouTubeで案内していることでもあります。（👇0:42あたりから）